2020年下半年已经开始，虽然新冠疫情并没有消失，经济还在低迷中，但是房地产调控却不断加码。7月以来，杭州、东莞、宁波刚刚升级调控，7.15深圳史上最严调控令突袭而来，发布了史上最严格的楼市调控。准备在这个城市买房的人，看着看着就突然没资格了。
7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。堪称深圳史上最严新政出台，总结版如下：
1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保
3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%
此前深圳执行的限购措施，对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。而深圳落户门槛并不高，只要大专学历以上就能直接落户，门槛远远低过北上广。
现在本市户口限购门槛直接调整到3年，一顿操作可谓猛如虎，对于刚落户即购房的人群是一个重击。
无独有偶，杭州也在7月2日发布的新政，主要有以下三项改变：
一、高层次人才优先摇号打上补丁，网签之日起，5年内不得上市交易。
二、加大对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但对“无房家庭”提升门槛，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
三、明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
杭州深圳无疑是今年楼市最火的两个城市，从历史角度来看，上海在这方面是前辈。在2011年上海就开始限购，需要交满五年社保才有购房资格，2011年上海均价13565.83元/m²，2016年25910元/m²。
看到杭州和深圳的两大消息，马上就有房产中介朋友圈发如下消息：
每年的7月被称为魔咒7月， 因为7月30日（31日）是年中政治局会议，在于调整和定调。
于是，除了深圳、杭州，宁波、东莞也在前不久出台了新政。
东莞更是发布了非常严厉的商品房预售制度，比如精准修价格不得超过2000元/㎡；购房后不得擅自更改购房者姓名；同一幢（栋）住宅均价相差幅度不得超过20%等。
此次深圳的政策可谓相当严格了，相比之下杭州的限购政策谈不上多严。
首先是落户，杭州落户之后就可以买房，这一点吸引了大量人才，去年净流入人口跻身到了全国第一。
再加上，地块限价正在小幅度上涨，而明里暗里的限价具有弹性操作，调控程度中规中矩。
这个月，杭州刚刚出台的新政中，也只是对之前的政策做了补丁，小修小改。
限售被认为是最为有力有效的手段之一，杭州目前只规定了人才购房5年内不得上市上。不过新政对刚改也触动不小，换房的成本增加了，主要是对无房家庭利好较多。
透过调控政策的本质，可见，不管杭州未来调控政策是怎样的，但一定加大对无房家庭的倾斜，重创投资炒房，长期以往。
如果你在杭州名下无房，那么将来会是长期受益者，距离实现拥有一套自住房的梦，越来越近。
从1980年邓爷爷提出要走住房商品化的道路以来，房价已经经历了翻天覆地的变化，房子已经不仅仅是用来住的，更多的是用来投资的，中国有三大投资品，一个是房子，二是股票，三是其他投资，房子这三十年是闭着眼睛买都赚钱，股票是睁大眼睛买都亏钱的。可见普通老百姓对房子的喜爱有多深。
国家如果真的想控制房价，出一个房产税，让几套房的人开始纳税，房价一下子就稳定住了，就没有那么多的炒房子的。国家为什么没有推出这个政策了，原因大家都明白，现在时机还不成熟，毕竟现在很多个人和企业的资产很多都投入在房子上，房子具有融资的金融属性了，一旦房子价格不稳定，个人和企业的资金流都要出大问题，很容易出现金融危机。
这个要看每个人的情况来定，简单讲一个方面，你是自主还是投资，如果是自主，那就要买，毕竟有了房子，有一个家，小孩上学也好上学。如果是投资那就要看一个很重要的指标，就是人口数量和净人口流入，这两个指标预示着有没有人接盘，有人接盘，那么你的投资就有意义。
如果调控政策有了缓冲期，就相当给了炒房者一个出逃的机会，因为炒房者对政策比普通人要敏感，而普通人很可能就会继续购买，给了炒房者高位兑现的时机。
2015年，杭州常住人口猛增12.6万，2016年达到17万，2017年达到28万，2018年增加33.8万人，总人口到达980.6万，逼近千万大关。
如今，2019年新增的55.4万人口，直接助力杭州迈上千万人口高阶。此后的杭州，会是中国最优秀的城市，向着世界名城的目标迈进。
可见，杭州能有如此之快的人口增速，与一直以来城市的快速发展以及各项人才落户新政的实施是分不开的。可以想见，这样的杭州，即便在迈入千万人口大关之后，仍然不会停下脚步，未来，会有越来越多的人选择在杭州安家落户。