杭州楼市新政限制落户购房?不,还是利好外地购房者

时间:2020-09-08 07:55:06 来源:落户君 阅读量:

每一次楼市新政,都会让整个摇号阶层秩序发生变化。而在这样的背景之下,每个细微的个体都随之发生着化学反应。他们在有房户与无房户之间角色转换,他们也一度丧失了购房资格,以为完美的购房计划也随之进入乱码模式。但从事杭州落户业务小编细细来看,这次政策的出台真的是为了严控楼市吗?

从2020年截止目前的3次调整就能看出:

4月份受益群体:高层次人才; 

7月份受益群体:无房家庭;

9月份受益群体:30岁以上单身。

满足以上条件,买房能享受专属房源倾斜,红盘中签率大大提高。

不过,这都有一个决定性前提:在杭名下无房。

而符合这个条件,除了杭州本地真正刚需,更多的,是不断涌入的新杭州人。

新政限购群体小

有人说了,杭州新政对外地人购房做出落户年限要求,是严厉打击外地投资客。

影响真的那么大吗?

新政只对父母投靠落户购房设置3年的落户要求,而这个购房群体并不多。

首先,用老人房票买房,是已经用掉自己房票,想再摇热盘的;再说落户条件。老年投靠要有居住证、年龄限制、子女分布等要求,限制也比较多。据统计,到目前为止,用老人房票摇号的,只有几千人。在杭州所有购房者中,这个比例真的太小了。

而除父母投靠落户外,新政并未对其他落户群体做要求。

也就是说,其他人落户完成,还是立马就有购房资格,且基本满足无房家庭条件。

落户房票受影响小

如果杭州真的想调控,大可以从落户购房群体最多的学历落户下手。

学历落户是目前落户杭州、获取杭州房票最快的方式。只要有全日制大专及以上学历,满足年龄和社保要求,两个月就能落户买房。据市委人才办统计,2020年的前7个月,杭州引进35岁以下大学生超23万,比去年一整年的人数都要多。|

按这个速度,到年底,今年来杭的35岁以下大学生就有近40万。而他们只要落户,就有购房资格。而这批转化成购房者的人数,肯定是以万为单位了。

那杭州为什么没有限制购房人群更大的学历落户?

一是因为杭州现在的发展,必须要以大量的年龄力量、人才做基础;另一个,就是一旦学历落户限购,那砍掉的房票就太多了。

杭州楼市依旧火热

真的限购,可以像深圳一样一刀切,把所有落户购房者都设置落户年限;再或者,找个购房人数更高的落户群体进行限制。

当然,这肯定不是因为杭州没有想到这一点,而是因为杭州目前并不想这么做。所以啊,杭州对楼市还是有所期待的。

而这种政策带来的结果,对市场的影响不会立竿见影,还是很难让杭州的楼市热度降下来的。但会逐步显现,特别是增加土地供应和土地供应信息透明,将缓解房企和公众的恐慌情绪。

此次新政并不是调控的升级,而是调控政策的精细化版,主要为稳定市场预期和补漏洞。这一楼市新政补丁,在很大程度上解决了之前单身无法认定无房家庭的困难。对刚需的倾斜,也反映了杭州对新杭州人一直以来的关爱。

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