买房是一件大事，在杭州买房更是每一个身在杭州的本地人和外地人的大事。最近几年杭州住保房管局公布多条杭州购房新政实施细则，引起买房一族的关注。许多购房者对杭州限购政策最新规定实施针对哪一类人员？所以这次小编整理了一份杭州买房政策大全。
包含了限购、限贷、税费、落户、产权等；打算在杭州买房，不用到处搜罗资料看这一条就够了！
不过在新政后，购房资格、无房家庭认定等都发生了变动。想摇号购房，要先了解当前的购房政策。
购房政策
购房资格
结合新政，想在杭州买房，需满足以下条件之一：
（1） 杭州户籍（限购区域包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。）；
（2）非杭州户籍，近3年内，在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税证明（可补缴三次）；
（3）户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
（4）老年投靠成年子女落户本市，须3年方可作为独立的家庭在本市限购范围内购买新建商品房和二手房。
限购政策
自2017年3月29日，杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。
（1） 杭州户籍
单身（含离异）：名下有一套及以上房，限购；
家庭（夫妻）：名下有两套及以上房，限购。
（2） 非杭州户籍
不论是否单身，名下有一套及以上房，均限购；
限售政策
在接连两次楼市政策中，杭州对以下两类群体做出限售规定：
（1）高层次人才通过“人才摇号”购房，限售5年；
（2）无房家庭参加80%房源倾斜的红盘摇号购房，自买卖合同网签备案之日起5年限售。
购房登记
一户购房家庭，同时只可以参与一个新盘的购房意向登记。
注：时间从该项目登记之日起至摇号结果公示当日。
限贷政策
1 在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
2 严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
3 严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。
杭州户籍 |
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| 购房/贷款情况 | 商贷首付比例 | 公积金贷款首付比例 | |
| 无房 | 无贷款记录 | 30% | 30% |
| 有贷款记录 | 60% | 60% | |
| 有一套房 | 无贷款记录 | 60% | 60% |
| 有贷款记录 | 60% | 60% | |
| 单身（含离异）不可购房 | |||
| 有两套及以上 | 不可购房 | ||
外地户籍 |
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| 个税/社保情况 | 购房/贷款情况 | 商贷首付比例 | 公积金贷款首付比例 | ||
| 自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个税或社保 | 外地有房杭州无房 | 无贷款记录 | 30% | 60% | |
| 有贷款记录 | 1套在贷或已结清 | 60% | 60% | ||
| 2套及以上在贷 | 不可贷款，需全款 | 不可贷款，需全款 | |||
| 外地杭州均无房 | 无贷款记录 | 30% | 30% | ||
| 有贷款记录 | 60% | 60% | |||
| 杭州有房 | 不可购房 | ||||
购房群体认定
杭州限购政策最新规定将部分单身纳入无房家庭，调整后各类购房群体整理如下：
无房家庭认定条件
有杭州限购区户籍，再满足以下条件，可认定为无房家庭：
（1）在杭州限购范围内无自有住房。不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”；
（2）30周岁以上未婚单身，且在杭州限购范围内无自有住房记录；
（3）离异单身满3年，且在本市限购范围内无自有住房记录满3年。
非杭州限购区户籍（含临安、淳安、桐庐、建德），要同时满足在其户籍所在地无自有住房，且在登记前一年起，在杭州限购区连缴12个月社保/个税。
房源倾斜
均价3.5w以下楼盘，无房家庭摇号享受50%房源倾斜；
被认定为热点商品住房项目的，无房家庭摇号可享受80%房源倾斜。
高层次人才购房
自2020年4月1日起，经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时按不高于20%的房源比例优先供应。
不满足以上条件的，购房均属于有房家庭。
常见问题解读
（1）问：30岁以上单身，有过房屋交易记录，但是现在名下无房，算无房家庭吗？
答：不算，要名下一直无房才算无房家庭。
（2）老公在省外有一套房，在省内两人名下一直无房，是无房家庭吗？
答：属于无房家庭。
（3）离异满3年，且名下无自有住房满3年，要满足30岁以上的条件才是无房家庭吗？
答：不需要，满足前两点就属于无房家庭。
（4）现在热盘只有无房家庭和人才能报名，要是报名人数不够流摇了，有房户有捡漏的机会吗？
答：因为流摇后可直接去认购，理论上可行。不过一般红盘出现流摇的可能性不大。
父母投靠
（1）问：我父母是在去年6月投靠落户杭州的，需要按照新政规定吗？
答：除了以下情况，其余都需按照新政，落户满3年才可作为独立家庭购房。
① 已参与新房公证摇号、公开销售意向登记的；
② 无需摇号的新房及二手房已经办理网签备案的；
③ 无需摇号的新房及二手房未办理网签备案，但已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。
买房摇号需要提供的材料
摇号登记需要提供的材料
单身准备一个人的，所有资料要求是清晰的照片或截图；
1、夫妻双方的身份证正反面
2、夫妻双方的户口本首页、户口页、本人页，有未成年子女需要提供子女页。
3、结婚证首页及照片页（单身不需要）
4、杭州住房查档证明（有效期一个月，且需添加未成年子女信息；可就近市民中心或下载“浙里办”app手机查询）；杭州市县市户籍需要上传四县市住房及不动产查询记录
5、夫妻双方个人征信报告（有效期6个月，可就近中国人民银行网点、市民中心或中国人民银行征信中心线上注册拉取。）
6、如若外地户口需要准备近3年内连续24个月社保清单或者个税清单。
7、冻资或验资，根据不同开发商的要求进行不同额度的银行存款冻资或验资。
8、如申报无房家庭，还需提供无房证明。
落户购房
根据新政，除父母投靠外，通过其余方式落户杭州的，落户就有购房资格，且基本属于无房家庭。
如果想赶上这波红盘摇号，可以选择办理时间最快的学历落户。
全日制大专生：35周岁以下，在杭单位签订1年以上劳动合同，社保状态为“已缴纳”；
全日制本科生：45周岁以下，在杭单位签订1年以上劳动合同，社保状态为“已缴纳”；
全日制研究生/硕士：50周岁以下，无其他要求，可直接落户；
全日制博士生：55周岁以下，无其他要求，可直接落户；
选择走那种落户方式并不只是由社保这一点决定的，还是要看你的年龄是否满足这种落户条件！每种落户方式都是有年龄限制的。
其余落户方式
如果不满足以上条件，还可以通过积分落户、职称落户的方式。虽然落户时间相对较长，不过，会比缴纳社保/个税的方式更快获得购房资格。更多落户文章点击《 一文看懂2020年杭州落户政策：10种落户申请条件》
以上就是杭户通对2020年杭州限购政策最新规定内容介绍，你在买房的时候又遇到过什么特别的状况，觉得需要提醒一下各位朋友们的呢?买房是一件让人非常头疼的事。稍有不慎还容易踩坑，希望大家都能顺顺利利买到适合的房子。还有其他购房和落户方面问题可以免费咨询小编哦。