杭州限购政策最新规定

时间:2020-09-19 10:36:41 来源:杭户通

买房是一件大事,在杭州买房更是每一个身在杭州的本地人和外地人的大事。最近几年杭州住保房管局公布多条杭州购房新政实施细则,引起买房一族的关注。许多购房者对杭州限购政策最新规定实施针对哪一类人员?所以这次小编整理了一份杭州买房政策大全。

包含了限购、限贷、税费、落户、产权等;打算在杭州买房,不用到处搜罗资料看这一条就够了!

不过在新政后,购房资格、无房家庭认定等都发生了变动。想摇号购房,要先了解当前的购房政策。

购房政策

购房资格

结合新政,想在杭州买房,需满足以下条件之一:

(1) 杭州户籍(限购区域包括:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。);

(2)非杭州户籍,近3年内,在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税证明(可补缴三次);

(3)户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。

(4)老年投靠成年子女落户本市,须3年方可作为独立的家庭在本市限购范围内购买新建商品房和二手房。

限购政策

自2017年3月29日,杭州房管局再次下发通知,进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群,限购范围,同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。

(1) 杭州户籍

单身(含离异):名下有一套及以上房,限购;

家庭(夫妻):名下有两套及以上房,限购。

(2) 非杭州户籍

不论是否单身,名下有一套及以上房,均限购;

限售政策

在接连两次楼市政策中,杭州对以下两类群体做出限售规定:

(1)高层次人才通过“人才摇号”购房,限售5年;

(2)无房家庭参加80%房源倾斜的红盘摇号购房,自买卖合同网签备案之日起5年限售。

购房登记

一户购房家庭,同时只可以参与一个新盘的购房意向登记。

注:时间从该项目登记之日起至摇号结果公示当日。

限贷政策

1 在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,执行二套房信贷政策,公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

2 严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。

3 严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

杭州户籍

购房/贷款情况 商贷首付比例 公积金贷款首付比例
无房 无贷款记录 30% 30%
有贷款记录 60% 60%
有一套房 无贷款记录 60% 60%
有贷款记录 60% 60%
单身(含离异)不可购房
有两套及以上 不可购房
 

外地户籍

个税/社保情况 购房/贷款情况 商贷首付比例 公积金贷款首付比例
自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个税或社保 外地有房杭州无房 无贷款记录 30% 60%
有贷款记录 1套在贷或已结清 60% 60%
2套及以上在贷 不可贷款,需全款 不可贷款,需全款
外地杭州均无房 无贷款记录 30% 30%
有贷款记录 60% 60%
杭州有房 不可购房

购房群体认定

杭州限购政策最新规定将部分单身纳入无房家庭,调整后各类购房群体整理如下:

无房家庭认定条件

有杭州限购区户籍,再满足以下条件,可认定为无房家庭:

(1)在杭州限购范围内无自有住房。不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”;

(2)30周岁以上未婚单身,且在杭州限购范围内无自有住房记录;  

(3)离异单身满3年,且在本市限购范围内无自有住房记录满3年。

非杭州限购区户籍(含临安、淳安、桐庐、建德),要同时满足在其户籍所在地无自有住房,且在登记前一年起,在杭州限购区连缴12个月社保/个税。

房源倾斜

均价3.5w以下楼盘,无房家庭摇号享受50%房源倾斜;

被认定为热点商品住房项目的,无房家庭摇号可享受80%房源倾斜。

高层次人才购房

2020年4月1日起,经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号;经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才在杭购买首套住房,可在新建商品住宅公开摇号销售时按不高于20%的房源比例优先供应

不满足以上条件的,购房均属于有房家庭

常见问题解读

无房家庭

(1)问:30岁以上单身,有过房屋交易记录,但是现在名下无房,算无房家庭吗?

答:不算,要名下一直无房才算无房家庭。

(2)老公在省外有一套房,在省内两人名下一直无房,是无房家庭吗?

答:属于无房家庭。

(3)离异满3年,且名下无自有住房满3年,要满足30岁以上的条件才是无房家庭吗?

答:不需要,满足前两点就属于无房家庭。

(4)现在热盘只有无房家庭和人才能报名,要是报名人数不够流摇了,有房户有捡漏的机会吗?

答:因为流摇后可直接去认购,理论上可行。不过一般红盘出现流摇的可能性不大。

父母投靠

(1)问:我父母是在去年6月投靠落户杭州的,需要按照新政规定吗?

答:除了以下情况,其余都需按照新政,落户满3年才可作为独立家庭购房。

① 已参与新房公证摇号、公开销售意向登记的;

② 无需摇号的新房及二手房已经办理网签备案的;

③ 无需摇号的新房及二手房未办理网签备案,但已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的(不含现金支付)。

买房摇号需要提供的材料

摇号登记需要提供的材料

单身准备一个人的,所有资料要求是清晰的照片或截图;

1、夫妻双方的身份证正反面

2、夫妻双方的户口本首页、户口页、本人页,有未成年子女需要提供子女页。

3、结婚证首页及照片页(单身不需要)

4、杭州住房查档证明(有效期一个月,且需添加未成年子女信息;可就近市民中心或下载“浙里办”app手机查询);杭州市县市户籍需要上传四县市住房及不动产查询记录

5、夫妻双方个人征信报告(有效期6个月,可就近中国人民银行网点、市民中心或中国人民银行征信中心线上注册拉取。)

6、如若外地户口需要准备近3年内连续24个月社保清单或者个税清单。

7、冻资或验资,根据不同开发商的要求进行不同额度的银行存款冻资或验资。

8、如申报无房家庭,还需提供无房证明。

落户购房

根据新政,除父母投靠外,通过其余方式落户杭州的,落户就有购房资格,且基本属于无房家庭。

如果想赶上这波红盘摇号,可以选择办理时间最快的学历落户。

全日制大专生:35周岁以下,在杭单位签订1年以上劳动合同,社保状态为“已缴纳”;

全日制本科生:45周岁以下,在杭单位签订1年以上劳动合同,社保状态为“已缴纳”;

全日制研究生/硕士:50周岁以下,无其他要求,可直接落户;

全日制博士生:55周岁以下,无其他要求,可直接落户;

选择走那种落户方式并不只是由社保这一点决定的,还是要看你的年龄是否满足这种落户条件!每种落户方式都是有年龄限制的。

其余落户方式

如果不满足以上条件,还可以通过积分落户、职称落户的方式。虽然落户时间相对较长,不过,会比缴纳社保/个税的方式更快获得购房资格。更多落户文章点击《 一文看懂2020年杭州落户政策:10种落户申请条件

以上就是杭户通对2020年杭州限购政策最新规定内容介绍,你在买房的时候又遇到过什么特别的状况,觉得需要提醒一下各位朋友们的呢?买房是一件让人非常头疼的事。稍有不慎还容易踩坑,希望大家都能顺顺利利买到适合的房子。还有其他购房和落户方面问题可以免费咨询小编哦。

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