最近收到很多咨询外地户口怎么在杭州置业安家的问题。现如今在杭州买房的人越来越多，一方面是因为杭州的生活环境非常优越，另一方面也是因为杭州的经济发展快速，福利待遇以及其他一些优势都很明显，今天杭户通就来给大家盘一盘最基础的逻辑。
什么是限购？
杭州的限购政策，理解起来其实很简单：在杭州的限购区域内，购买新建商品房或二手住宅，都需要购房资格。另外，在杭州的限购区域内：已婚情况下，夫妻任意一方有杭州户口，名下无房的，可以购买2套；名下有1房的，可购买1套；名下2套房及以上的，不可再购房。
单身/离异（未满3年），名下无房，可购1套；单身/离异（未满3年），名下有房，不可购房。
如何获得购房资格
在杭州应该如何落户？如何获得购房资格呢？
对于杭州这个城市而言，在限购区（除了淳安，临安，桐庐，建德之外）内获得购房资格的方式有两种：
1.落户，2.交够两年的社保或者个税。
如果是落户到杭州的话，那么买房就非常方便了，持有本地的户籍买房不需要出具这些证明就可以申请购房，除非是两套及以上对于财产的要求才会有更多的硬性要求，所以如果可以落户到杭州的话尽量进行落户，这样买房之外还有享受优质的教育，一举多得。
在杭州落户最快的方式就是：学历落户。（全日制本科45周岁以下，专科35周岁以下）除此之外，还有入学落户，技能落户，职称落户，投靠落户等方式。其中【父母投靠落户】需要满3年才可享有购房资格。
如果以上方式都行不通，就建议选择【积分落户】。
对于不想或者不能够落户的朋友，在杭州无房也可以选择自购房之日起三年内连续缴纳两年社保或者个税就可以购买一套房。
买房信贷政策
另外买房的资金也是很多购房者需要考虑的原因，对于初次买房的人群，杭户通想要特别强调的一个概念是：买房最好踮脚去够。 这里涉及到的大家最为关心的信贷常识也给大家普及一下：
#杭州户口：
在杭州无房的情况下，无房贷记录，商贷/公积金首付≥30%；有房贷记录≥60%。 杭州家庭在杭州1房的情况下，商贷/公积金首付≥60%。
#非杭州户口：
杭州无房且外地无房，无房贷记录，商贷/公积金首付≥30%；有房贷记录≥60%；
杭州无房且外地有房，无房贷记录，商贷/公积金首付≥30%；有1次房贷记录≥60%；有2次房贷记录需全款。
一位微信朋友咨询杭户通：本人是全日制的一本大学，宁波大学毕业的，打算交杭州社保，在杭州落户。像我这个情况的话，算5年限售的吗？
杭州A、B、C、D、E级人才，通过“优先摇号”政策买房的房子，5年限售。你交杭州社保、落户杭州后，按正常摇号情况，和普通人一样摇号买房，这个规则对你没有影响。
在杭州怎么买到好房子？
好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
给购房者的一些建议
现在杭州的楼市多了一条不确定因素——限售。
5年限售+3年左右的交付时间，8年的持有成本，out了一批短期投机者，也对购房者的目光和规划有了更长远的要求。
谁也不知道这么长的时间，会发生怎样的变化，是否需要置换？是否需要学区？这让在杭州买新房这件事成了一道机会成本算术题。4月30日，学区房更是首次被中央点名：防止以学区房等名义炒作房价。直指某些大城市学区房价格上涨过快、利用学区房进行“炒房”等行为。
当然这也导致了很多人转而选择二手房，因为二手房的选择更加确定也无需等待。
在客户咨询的过程中，也有一些购房者秉持“一步到位，一房一生”的购房理念。 杭户通听了直摇头。 其实这是很多初次购房者的观点，但作为在房产摸爬滚打多年的人而言，希望大家能抱着“资本”而非“消耗”的概念去看待房产。 时间长了二手手机会降价，但二手房打折的还真不是太多。
最后的最后，还是祝愿大家摇哪中哪，买到理想的房子！教育，是一辈子的事，而房子，只是一个居住的地方。