整个杭州购房落户流程涉及以下几个观点，下面杭户通小编一一给大家介绍下，内容篇幅比较长，建议收藏！
1、杭州限购限贷政策最新解答
2、杭州摇号购房流程
3、摇号所需登记资料
4、房屋查档证明含无房证明
5、社保查询/个税查询
6、征信报告查询
7、资金证明
8、公积金贷款
9、摇号结果查询
杭州限购限贷政策
| 杭州户籍 | |||
| 购房/贷款情况 | 商贷首付比例 | 公积金贷款首付比例 | |
| 无房 | 无贷款记录 | 30% | 30% |
| 有贷款记录 | 60% | 60% | |
| 有一套房 | 无贷款记录 | 60% | 60% |
| 有贷款记录 | 60% | 60% | |
| 单身（含离异）不可购房 | |||
| 有两套及以上 | 不可购房 | ||
| 外地户籍 | |||||
| 个税/社保情况 | 购房/贷款情况 | 商贷首付比例 | 公积金贷款首付比例 | ||
| 自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个税或社保 | 外地有房杭州无房 | 无贷款记录 | 30% | 60% | |
| 有贷款记录 | 1套在贷或已结清 | 60% | 60% | ||
| 2套及以上在贷 | 不可贷款，需全款 | 不可贷款，需全款 | |||
| 外地杭州均无房 | 无贷款记录 | 30% | 30% | ||
| 有贷款记录 | 60% | 60% | |||
| 杭州有房 | 不可购房 | ||||
注意：
1.在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
2.严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
3.严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。备注：四县市户口比较特殊。
假如户口为四县市，那一定要提供四县市的房产证明。非四县市户口只需提供杭州的查档证明即可。而目前杭州的查档证明上不会显示四县市的房产明细。例如：小明同学为台州户口，在临安全款购房一套，杭州无房，那么在杭州他可以再购一套房产。
杭州摇号购房流程
有了购房落户资格之后，下一步就是看楼盘挑选自己喜欢的房子了。如果你觉得有资格就可以立马付款购买就错了，还需要参与摇号资格。可以详细看下下图的摇号流程。
摇号所需登记资料
摇号买房的话我们要注意准备好相关的资料和证件，那么杭州买房摇号申请所需材料有哪些?杭州买房摇号如何操作?由于限购限贷政策，每位购房者都需要提供相应资料交与开发商进行初步的购房资格审查。下面我们一起来具体了解下。
1.购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）身份证复印件（核对原件）；
2.户口本首页复印件及家庭各成员个人页复印件或户籍证明复印件（核对原件）；
3.婚姻证明复印件（未婚不需要），离异须离婚证及离婚协议复印件（核对原件）；
4.以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须提供户籍所在地住房情况查询证明原件）；
5.非杭州户籍须提供近36个月连续24个月社保或个税缴纳证明原件（如有新政出台，以新政为准）；
6.选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明复印件，核对原件，未提供者均视为选择一次性付款方式购房；
7、存款证明（银行活期、定期存款证明或存折复印件，核对原件）。
房屋查档证明含无房证明
购房人（夫妻双方）及未成年子女都需要提供查档证明。杭州无房证明可以在网上下载打印，也可以到受理点窗口去开和在自助服务机上下载打印。
线下网点
可到市民中心、市民之家、杭州市房管局等地方，需本人携带身份证去开具。
线上查询
登录浙江省政务服务网(http://www.zjzwfw.gov.cn/)或浙江政务服务手机APP，实名注册或通过支付宝账户等认证后登录，电脑选择网页左上方“杭州”，选择主页上“热点服务”中的“个人住房信息查询”服务功能即可查询;手机选择页面上“住房信息查询”即可查询。
社保证明/个税证明
杭州社保清单哪里可以打印？该去哪打印？怎么打印更便捷？非杭州户口需提供36个月内连续24个月社保或个税缴纳证明原件。（24个月内补缴不超过3个月无需提供情需要况说明和劳务合同）杭州户口不需要此项。
按照目前的方式可总结以下四种方式；主要包含：微信、支付宝、浙江政务服务网、自助机器等四种方式。
具体流程可以点击文章《杭州社保清单打印四种方式（含流程）》。纳税证明可到缴税当地税务局查询并开具，也可在浙江政务网，进入个人纳税证明，打印证明即可。
征信报告查询
影响银行放贷发放的因素有很多，但个人征信情况一直以来就是非常重要的一环。按揭用户需提供个人征信报告（有配偶的则双方都要）。那么想去摇号买房的你知道如何查询个人征信报告吗？其实在网上就可以操作哦！
网上申请
首先，需要登录中国人民银行征信中心网站（地址为：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/）新用户可在右上角点击“用户注册”填写注册信息。
完成注册后，登录个人信用信息服务平台。会出现新手导航界面，点击确定。
成功认证后，点击“信息服务”，选择个人信用信息产品，提交查询申请。
一般在提交查询申请后的24小时后，用户登录平台，点击"信息服务"—"获取查询结果"，输入平台发送到用户手机上的身份验证码短信，查看选择的信用信息产品。
线下申请
除了网上办理之外，着急要用征信档案的朋友可以去中国人民银行分支机构或授权银行现场柜台或自助查询机查询。（自2016年1月15日起，到柜台或自助查询机查询个人信用报告，每年前两次免费，第3次起的收费标准10元/次）另外，还有网银查询、商业银行代理查询等其他服务渠道。
温馨提示
1.因为网上获取征信报告是在提交查询申请后的24小时后，所以不是当天查询马上就能出结果哦。（网上查询为免费）
2.征信报告6个月内有效，有效期内可重复使用（全款用户无需提供）。
资金证明
杭州买房摇号资金冻结怎么操作？资金冻结须在购房人名下，已婚的客户可提供夫妻双方中一人的名下。
线下冻结
将开发商要求的资金转入该银行的银行卡内，本人到指定银行网点柜台办理冻结业务即可，随后会拿到一张冻结证明，写明XX楼盘专用。
线上冻结
目前杭州多家银行都已开通了手机银行验资功能，可直接在手机银行上操作。客户在完成线上资金冻结操作后，客户须自行截图保存资金冻结成功页面。线上登记报名时须提交线上资金冻结成功页面截图。
公积金贷款
杭州公积金账户缴存满半年，即可办理公积金贷款。
1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。
2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。
4、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：
职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数
摇号结果查询
一般大家在进行了摇号之后肯定都想要快点知道自己是否有摇号成功，这个时候就需要去查询了，接下来大家就来一起看看杭州购房摇号查询。
上述内容就是杭州落户网-杭户通对于杭州购房相关政策及流程解读，2019杭州购房落户政策的全部介绍了，杭州也是一座大城市，但是新推出的买房政策也不算非常严格，较为开放，购房条件满足起来也很容易，如果大家都符合了，即可购房，在购房时要注意流程，流程是最重要的。
如果你现在还符合购房资格要求，最便捷的方式是入户杭州，成为杭州户口。目前杭州落户政策有：人才引进落户，企业落户，购房落户，高级技能落户，积分落户，纳税落户，投靠落户等。有落户政策咨询可以添加小编微信号：13738055604（电话同号）。