限购就是限制购买,规定购买的数量,在一些城市购房中为了防止炒房客,所以就出台了相关政策。那么杭州最新的购房政策有哪些?外地人在杭州买房有哪些限制条件。杭户通小编整理了一些关于2020年杭州购房政策最新规定相关内容,可供参考!希望对您有帮助。
小编已于2021年1月更新最新政策,点击查看→《杭州购房政策2021年最新版规定》
杭州购房新政策
杭州房管局再次下发通知,进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群,限购范围,同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。
限购范围
限购:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区、滨江区
不限购:临安区
限购人群
按照杭州购房政策最新规定,有没有买房资格,主要看两点:户口和名下住房数量。具体政策以下四点。
1.自2017年3月29日起,在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2.非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明,并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3.户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。
4.企业购买杭州市住房,3年后才可上市交易。
注:自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。
2020年杭州买房条件
一、非杭州市户籍人员(夫妻双方均为杭州九城区以外的户籍)在杭(上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、钱江新城、下沙、富阳)购买住宅(包括商品房和二手房)购房条件:需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保、完税证明。
二、购房者户口迁入杭州,如果没有符合社保2年的条件可以考虑把户口迁入杭州。目前杭州落户办法包括:积分落户、人才引进落户、投靠落户等方式。更多2020年杭州落户政策介绍可以阅读文章《一文看懂2020年杭州落户政策:10种落户申请条件》。
摇号政策
总的来说,杭州摇号新政的细则与上海、武汉、成都的基本没有太大区别,废话不多说,具体政策如下:
1、摇号范围:市区范围(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安)内的一手房(新房)
2、满足杭州买房资格的外地人都可以参加摇号
3、“无房家庭”摇号会有优势,每次摇号会有一定比例的房子专供“无房家庭”购买“无房家庭”不包括:未婚的人、2018年4月4日后离婚的人、2018年4月4日后把自己房子卖掉的家庭
4、摇到号的人买房资格不允许转让
5、摇到号如果放弃2次,3个月内不能摇号,摇到号放弃3次,6个月内不能摇号
贷款政策
大多数人有了购房资格,也摇到了房子,辛辛苦苦攒了首付款,接着就要涉及到贷款。(全款购房的可以忽略一下信息了)
一图看懂杭州贷款买房
杭州户籍 | |||
购房/贷款情况 | 商贷首付比例 | 公积金贷款首付比例 | |
无房 | 无贷款记录 | 30% | 30% |
有贷款记录 | 60% | 60% | |
有一套房 | 无贷款记录 | 60% | 60% |
有贷款记录 | 60% | 60% | |
单身(含离异)不可购房 | |||
有两套及以上 | 不可购房 |
外地户籍 | ||||
个税/社保情况 | 购房/贷款情况 | 商贷首付比例 | 公积金贷款首付比例 | |
自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个税或社保 | 外地有房杭州无房 | 无贷款记录 | 30% | 60% |
有贷款记录 | 1套在贷或已结清 | 60% | 60% | |
2套及以上在贷 | 不可贷款,需全款 | 不可贷款,需全款 | ||
外地杭州均无房 | 无贷款记录 | 30% | 30% | |
有贷款记录 | 60% | 60% | ||
杭州有房 | 不可购房 |
可以看到,杭州的限贷政策所谓的首付首套30%,二套60%,并不仅仅意味着房产,对在杭州无住房但有住房贷款记录的居民家庭,仍然执行二套房信贷政策。
经过此次大调整,杭州的住房购买资格基本没有变化,但是具备购买资格的购房者能够购买的范围比以前是大大的增加了,让购房者能够更好的根据自己工作地点,挑选适合自己的住房,极大的方便了工作和生活。以上就是2020年杭州购房政策最新规定全部内容,希望对杭州购房者有参考意义!如需杭州落户帮助请联系杭户通小编哦!