一文看懂2020年杭州购房最新政策

时间:2020-07-21 20:30:51 来源:杭户通 阅读量:

转眼已经到了2020年8月份,众所周知,杭州是一座限购的城市,在杭州买房除了面对高昂的房价,还有一个前提就是购房资格,而且,杭州也限贷,所以在杭州买房真不是一件容易的事。

那么现在的最新购房政策是怎样的呢,与以前相比有了哪些变化,杭州落户网小编整理了一些资料,我们一起来了解一下杭州怎么样才能取得购房资格

购房政策

都知道杭州限购,但是怎么限,大多数人都模棱两可。

2020年杭州购房最新政策,对于非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房,应提供自购房之日起前3年内在苏州市区累计缴纳的2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。对于已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房。对于拥有2套及以上的本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房。

杭州限购范围

限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、富阳区、余杭区。(临安、桐庐、建德、淳安不限购)。

杭州购房政策

自2017年3月29日起,杭州限购政策就全面升级

1.在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2.非本市户籍居民家庭在限购范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在杭州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3.户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,且购房时已在杭州市区缴纳社保连续一年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。

4.如果是企业购买限购区域住房,3年后才可上市交易。[注:2018年6月26日,杭州住保房管局官方发文提出,杭州限购区域暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)]

5.通过高层次人才优先摇号购房5年内不得出售。

事实上,此前4月15日,杭州发布的《关于调整完善人才优先购买商品住房政策的通知》,也明确了对人才购房政策的优化。因此类似政策都体现了一点,即今年不光在人才购房方面会有各类政策鼓励,同时对于既有的人才购房政策,也会给予优化。类似政策对于进一步引导人才进入、降低人才购房成本等有积极的作用。这对于当地楼市的成交活跃也有积极的作用,当然也需要防范相关城市房价炒作的风险。

杭州购房限贷政策

大多数人有了购房资格,辛辛苦苦攒了首付款,也摇到了号,接着就要涉及到贷款。

当然全(tu)款(hao)购房者可以无视。

2017年3月29日起,杭州调整住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。

1.在住房公积金贷款政策方面,在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,执行二套房信贷政策,公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行;

2.严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行

3. 严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

具体的贷款记录需要查征信报告,有无房产相关记录,需要在房产局查档,以记录为准,农村自建房不在范围内。

目前,杭州楼盘大多接受公积金贷款,相对于商贷,公积金贷款对多数人来说能省下一大笔利息,但杭州公积金贷款同样有限制条件。


 

杭州购房条件

谁能在杭州买房?

最最最重要的点来了!杭州户口请跳过,外地户口请注意!想要取得杭州购房资格主要有两种方式,第一种是在杭州连续缴纳社保满两年,第二种就是在杭州落户。

1.在杭州连续缴纳社保满两年

非杭州本地户籍居民购房须提供个人所得税或者社会保险证明年限,自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上,并且不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

简而言之就是2年之内不能断缴,一旦断缴你就失去了购房资格!

2.在杭州落户

在杭州的落户方式,最常见的是积分落户、人才引进落户等。具体相关政策介绍点击文章《杭州积分落户政策2020细则和办理指南》《2020年杭州人才引进落户政策》了解。

杭州集体户口、投靠亲友家庭户口;夫妻双方只要有一人是杭州户口的,购房就按杭州市户口政策执行;

杭州新房摇号政策

1.自2018年4月4日起,杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目都需要摇号方式开展销售工作。符合杭州市住房限购政策规定,并在项目当期进行意向登记的家庭,可参与摇号选房。

2.向“无房家庭”给予倾斜;开发商应提供一定比例的房源保障,均价3.5万元/平方米以下新建商品住房项目的房源比例,一般不低于50%

3.自2020年4月1日起,经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号;经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才在杭购买首套住房,可在新建商品住宅公开摇号销售时按不高于20%的房源比例优先供应。

以上就是关于2020年杭州购房最新政策以及2020外地人在杭州买房政策的介绍。其实外地人想在杭州买房子,除了24个月以上的社会保险缴纳证明或者个人所得税纳税证明,还可以考虑办理杭州落户,也是一种方式,而且还拥有了购买两套房子的资质。

在杭州买套房,前前后后要做很多工作,着实不易,但每一个愿意在杭州打拼的小伙伴都有一个留下的理由,所以2020年加油!杭州值得!

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