2020年杭州的常住人口破千万，2019年新增55.4万，购房需求逐步增加。对于刚来杭州的购房者，可能对杭州限购、贷款等政策了解甚少，几乎每天都有人留言或是询问小编限购限贷等关于买房的一系列事项，人数太多，实在是不能一一回复过来。
今天，杭州落户网小编就为大家整理了一份杭州买房政策大全，包含了限购、贷款、税费、落户等。2020年在杭州买房，不用到处搜罗资料，看这一条就够了！还不赶紧收藏！
从2017年3月29日起，杭州就已实施认房又认贷，规定了限购人群、限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。
杭州限贷政策
杭州户籍
| 购房/贷款情况 | 商贷首付比例 | 公积金贷款首付比例 | |
| 无房 | 无贷款记录 | 30% | 30% |
| 有贷款记录 | 60% | 60% | |
| 有一套房 | 无贷款记录 | 60% | 60% |
| 有贷款记录 | 60% | 60% | |
| 单身（含离异）不可购房 | |||
| 有两套及以上 | 不可购房 | ||
非杭州户籍
| 个税/社保情况 | 购房/贷款情况 | 商贷首付比例 | 公积金贷款首付比例 | ||
| 自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个税或社保 | 外地有房杭州无房 | 无贷款记录 | 30% | 60% | |
| 有贷款记录 | 1套在贷或已结清 | 60% | 60% | ||
| 2套及以上在贷 | 不可贷款 | 不可贷款 | |||
| 外地、杭州均无房 | 无贷款记录 | 30% | 30% | ||
| 有贷款记录 | 60% | 60% | |||
| 杭州有房 | 不可购房 | ||||
注意：
1 在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
2 严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
3 严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。
2、杭州限购政策
2017年3月29日，杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。
限购人群
1. 自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2. 非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3. 户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
4 .企业暂时取消购买杭州市住房（含二手房），自2017年3月29日起，原购买住宅3年后才可上市交易。
注意： 自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。
限购范围
包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
注意： 2017年8月11日，临安撤市设区，成为杭州第十区。8月12日，杭州市房管局明确：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”
3、房产交易税
买房税费
| 种类 | 契税 | ||
| 住宅 | 房屋套数 | 面积 | |
| ≤90㎡ | ＞90㎡ | ||
| 首套 | 核税价×1% | 核税价×1.5% | |
| 二套 | 核税价×1% | 核税价×2% | |
| 三套及以上 | 核税价×3% | ||
| 非住宅 | 不分面积、套数 | 核税价×3% | |
卖房税费
| 种类 | 年限 | 增值税 | 个税 | 印花税 | 土地增值税 |
| 住宅 | 满五唯一 | 免征 | 免征 | ||
| 满两年 | 免征 | 核税价×1% 或差额×20% | |||
| 未满两年 | 核税价/1.05×5.6% | ||||
| 非住宅 | 不分年限 | 0.05% | 0.5% |
注： 满五唯一指的是购房满5年，且为名下唯一房产
年限以契税完税时间或产证登记日期开始，孰先原则
差额=现缴税价-原值
其他费用
| 种类 | 住宅 | 非住宅 |
| 登记费 | 80元/套（买方缴纳） | 550元/套（买方缴纳） |
| 配图费 | 20元/套（买方缴纳） | 20元/套（买方缴纳） |
| 转让手续费 | 交易双方各2元/㎡ | 交易双方各4元/㎡ |
以上就是2020杭州购房，限购、限贷、税费政策的全部内容，买房是一件大事，在杭州买房更是每一个身在杭州的本地人和外地人的大事。希望对杭州购房者有参考意义。如需杭州购房帮助请联系小编哦！
杭州市场的普遍情况是增值税、个人所得税、契税都由买房承担，具体可以由买卖双方协商处理。
以上为杭州限购限贷、限购、限贷、税费政策的基本情况，如果你还有想知道的一些干货，也欢迎在杭户通微信告诉我们，小编会及时整理。