今年以来，全国多省市推出宽松政策。根据克而瑞研究中心今年8月公布的研报，2022年以来共有83城相继放松限贷，就在刚刚今年杭州楼市最重磅新政落地！杭州购房认房不认贷，二套首付六成改四成，房贷利率也同步下降：首套4.1%，二套4.9%。每一条都重磅无比。
现就调整杭州市差别化往房货款政策事项通知如下：
一、对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。政策调整范国为杭州市限购区。
二、为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为 40%，政策调整范围为杭州市限购区。
三、对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，即最低利率为 LPR-20BP;二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加 60个基点，即最低利率为LPR+60BP;政策调整范围为杭州市全辖。
四、本次政策调整自2022 年11 月11日开始执行，以购房网签合同日期为准，即2022年11 月10 日及以前的网签合同，仍按原政策执行。
五、未调整房贷政策按原差别化房贷政策执行。
根据通知，该银行对于杭州首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷”，即在杭州没有住房，但有住房按揭贷款记录，并且贷款已经结清的购房者，可以按照首套房贷政策执行。 另外，贷款购买二套住宅的购房者，最低首付比例从此前的六成调整为四成。
首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。
需要注意的是，两项首付比调整新政均意在满足改善型住房需求，政策调整的范围为杭州市限购区，即西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。
杭州*限购区现行限购政策 |
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| 类别 | 落户情况 | 购房者条件 | 购房资格 | 购买二手房 | 备注 | |
| 杭州*限购区域户籍 | 落户满五年 | 单身（含离异） | 限购1套 | 无社保要求，限购套 数不变 | 购房查档仅查*限 购区域房产 | |
| 已婚家庭 | 限购2套 | |||||
| 落户未满五 年 | 普通落户 老人投靠落 户满三年 | 自购房之日起前2年内 在*限购区域连续缴纳 *城镇社保满24个月 | 限购1套 | |||
| 外地户籍 | 自购房之日起前4年内在*限购区域连续缴纳个税 或*城镇社保满48个月 | 限购1套 | 自购房之日起前1年内 在*限购区域连续缴纳 12个月个税或社保， 限购1套 | |||
| 临安、建德、 淳安、桐庐户 籍 | 落户满五年 | 单身（含离异） | 限购1套 | 无社保要求，限购套 数不变 | 购房查档需查*限 购区域+户籍所在 地房产 | |
| 已婚家庭 | 限购2套 | |||||
| 落户未满五年 | 须落户满2年且在购房 之日前2年起已在*限 购区域连续缴纳*城镇 社保满24个月 | 限购1套 | ||||
| 高层次人才 | 户籍、社保不作要求 | 限购1套 | / | / | ||
| 落户满五年 | 单身（含离异） | 限购1套 | ||||
| 已婚家庭 | 限购2套 | |||||
| 三孩家庭 | 夫妻其中一方为杭州户籍 | 已婚家庭 | 原有基础上増加1 套 | 合法夫妻已共同 生育/收养三个子 女，其中第三个 子女出生/收养日 期为2021年5月31 日（含）以后 | ||
| 企业 | 限购 | |||||
*差异化限购区域现行限购政策 |
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| 购买新房 | |||||
| 类别 | 落户情况 | 购房者条件 | 购房资格 | 购买二手房 | 备注 |
| 杭州户籍 | 已落户 | 单身（含离异） | 限购1套 | 无社保要求，限购套 数不变 | 购房查档需查*限 购区域+户籍所在 地房产 |
| 已婚家庭 | 限购2套 | ||||
| 外地户籍 | 在杭州市有*城镇社保（或个人所得税）缴纳 记录 | 限购1套 | 同新房要求 | ||
| 高层次人才 | 户籍、社保不作要求 | 限购1套 | / | / | |
| 已落户 | 单身（含离异） | 限购1套 | |||
| 已婚家庭 | 限购2套 | ||||
| 三孩家庭 | 夫妻其中一方为杭州户籍 | 原有基础上増加1 套 | 合法夫妻已共同 生育/收养三个子 女，其中第三个 子女出生/收养日 期为2021年5月31 日（含）以后 | ||
| 企业 | 限购 | ||||
限购区域内的赠与及法拍，受赠人及法拍者须有购房资格，赠与人赠与房产后需满3年才能购房
各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变
*城镇社保具体范围：
① 养老保险：职工基本养老保险、机关事业单位养老保险和城乡居民养老保险；
② 医疗保险：职工基本医疗保险和城乡居民基本医疗保险（不含少儿医保和大学生医保）；
③ 失业保险。
*限购区域：上城区、拱墅区、滨江区、西湖区、钱烧区、萧山区、余杭区、富阳区、临平区
*差异化限购区域：
富阳区全域
萧山区15个镇街：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、藏村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾、蜀山街道、新街街道
钱塘区5个街道：白杨、义蓬、新湾、临江、前进
余杭区5个镇街：仁和街道、径山镇、黄湖镇、怨鸟镇、百丈镇
临平区6个镇街：星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖
城西科创大走廊内的所有镇街，包括五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚街道、蒋村街道、三墩镇、文新街道、古荡街道、灵隐街道、留下街道、青山湖街道、锦北街道、锦南街道、锦城街道、板桥镇和玲珑街道等镇街。
新政有什么影响
从对市场影响的角度而言，认房不认贷无疑是政策中最重磅的一条。从信贷政策调整的角度，让大家实实在在感受到了一波“省钱”的感觉。
自16年开始，杭州逐步增强了限贷认房又认贷的执行标准，凡是有贷款记录的购房者，都按二套标准执行，60%首付。
这无疑伤害了许多潜在的换房置业者，哪怕房子卖了，但依旧是被当做二套房，很是让人苦恼。
而如今认房不认贷施行，将会直接释放出一批潜在购房者，无论是买二手房，亦或是新房，都可以游刃有余。
不必再受高首付的桎梏。
此次信贷政策变动，对杭州楼市具有完全的积极作用。
首付、利率双重下调，必将释放大量自住需求。
杭州楼市遇冷是本次政策调整的大背景，预计新政策的发布将在一定程度上激活市场热度。对于购房者来说可谓一个重大利好，这意味着购房者将会节省一大笔买房成本，并且二套房首付比例、利率双下调，释放了双重利好，对于有换房需求的改善客群也可以借此政策松绑的机会入市。
杭州限贷政策回顾
2017年3月29日——杭州启动「认房又认贷」政策
公积金贷款：在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
商业贷款：在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
2016年11月9日——提高首付比例、认房或认贷
公积金贷款：杭州首套房最低首付上调至3成，二套房（未结清贷款）首付上调至6成；
商业贷款：首套房首付最低3成，无住房但有贷款记录、有1套房无贷款记录、有1套房贷款已结清最低首付4成，有1套房有贷款未结清最低首付6成；有2套房，不能贷款。
2016年9月27日——提高二首套首付比例
二套房首付（未结清商贷）：商业贷款、公积金贷款比例均调整为不低于五成。
杭州认房认贷的政策这些年一直没做过相关调整，只要有过贷款记录，在杭州购房即是六成首付。这对很多新杭州人来说无疑是一个巨大的挑战。对于目前的市场行情来说，刚需与刚改、改善客户都已经冷静下来。新政能否真正的刺激到一部分群体的购买力，接下来的市场热度值得期待。