相信所有关注杭州楼市的朋友，昨天的朋友圈一定热闹非凡。大家苦等已久的楼市购房新政终于在亚运后如期落地；10月16日，杭州发布了新的房产政策，对限购限贷、摇号规则等政策内容进行了调整。当看完杭州刚刚出台的楼市新政，不得不再一次佩服这座城市运营者的智慧与眼光。
杭州每一次新政出台，交出的总是堪称博士生水准的学霸级答卷。他的每一次楼市调控，都如手术刀般精准，言简意赅但永远一针见血。不论是政策覆盖面还是政策的力度，都堪称精准至极且进退自如。
今天，杭户通小编也在喧闹后奉上本次楼市新政的重要内容和详细解读，为新杭州人带来客观实用的落户购房政策解读，以下是个人整理的新政内容，仅供大家参考，以官方发布信息为准。
一、限购政策调整
1、将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。
解读：虽然此前杭州实施了各区限购政策的精准调控，像钱塘区、萧山区、余杭区都不同程度放开了一部分区域的限购政策。但都处于“犹抱琵琶半遮面”的状态。本次新政直接规定了杭州接下去新的限购区域只有这四个核心主城区。其它区全部放开限购，并且非限购区没有任何限制门槛，不用社保、不用落户。
2、限购区：杭州户籍家庭限购2套，不区分落户方式、落户时间、婚姻状况、是否落户在本市限购范围内；外地户籍家庭限购1套，4年社保或个税要求降低至1个月。
解读：原来的限购政策为，非本市户籍家庭需满足4年社保方可参加摇号；落户家庭需满足在杭2年社保方可参加摇号。本次新政松绑后，限购区仅需缴纳社保即可参加摇号，如果只购买一套房的家庭不用绞尽脑汁落户了，即使想购买二套的家庭，也可以在购买首套后再选择落户继续购买二套，并且也取消了落户满5年才能买2套的规定。落户，将不再成为大家在杭州买房的门槛。
再总结一下：
限购区（上城、西湖、拱墅、滨江）：
杭州户籍：限购两套，只要年满18周岁就自动拥有两张房票。
非杭州户籍：有社保记录或者有个税记录，在限购区可买1套。
不限购区（其余区域范围不限购）
无论本地人还是外地人，无论落户几年，有社保还是没社保，单身还是离异还是夫妻双方，在不限购区域买房没有任何门槛限制，只要你想买就可以买。无论是二手房还是新房，都可以买。
3、通过竞拍方式购买限购范围的住宅，不受限购政策限制。
解读：此前楼市过热时，杭州实施了法拍房竞拍人需满足杭州购房资格才可参与法拍，本次新政重新退回原点，无论是竞拍限购区内还是限购区外的房产，对竞拍人都没有任何要求；购房数量上不封顶。
4、本市限购范围调整，限购区以外的区个人转让家庭住房（无论是否为唯一一套），增值税征免年限由5年调整到2年。
上图中绿色区域随便买，只要你足够有钱，全是你的！粉色区域本地户口只能买2套 ，外地户口一个月社保或个税一套！
其实，杭州这两年根据市场情况，已经进行了多频次、小范围，精细化的调整。
比如限购区域，2022年9月，余杭区仁和街道、径山镇等镇街放宽限购。2023年上半年，余杭区限购放宽圈扩大到瓶窑镇、中泰、闲林街道。
在新政前，杭州富阳、钱塘、临平三区全域以及萧山、余杭两区的部分区域就已实施差异化购房政策，非本地户籍的购房门槛已降至1个月社保。
而杭州本次新政，只是将限购区域彻底“扩大”，也就是将萧山、余杭两区全面放开。奥体、世纪城、未来科技城或城最大赢家。
此次放开五区（余杭、萧山、富阳、临平、钱塘）限购，杭州是全国楼市最严格限购第一梯队，彻底放开目前时机还不成熟，与此同时，以上五区已是杭州近几年杭州的供地大户，新房成交大户以及二手房交易大户，其占比在全杭州范围内已是大半有余，尤其是萧山、余杭两区新房、二手房更是占据杭州绝对数量。
二、信贷政策调整
1、“认房不认贷”认定标准有变化。在已有“认房不认贷”基础上，将“认房”范围进一步缩小。购买限购范围内住房的，只核查购房家庭在限购范围内的住房情况；购买非限购范围内住房的，只核查购房家庭在所购房屋所在区、县（市）的住房情况。
什么意思呢？
比如你在主城区有2套房，再买1套萧山的房子还可以享受首套首付比例和利率；或者是你在余杭已经有N套房，在主城区买1套也可以做首套。
2、调整后，杭州市限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点；非限购区二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
也就是说，目前杭州贷款政策是：
限购区域首套首付25%，二套35%，二套利率LPR+30 bp（4.5%）。
非限购区域首套首付20%，二套30%，二套利率LPR+20 bp（4.4%）。
3、公积金贷款买二手房，房龄与贷款期限合计年限由50年延长至70年，拉长贷款年限可降低月供压力。
解读：房龄老的房子公积金贷款年限拉长，有助于市区老房子交易。
此次信贷政策的调整力度无疑也是巨大的，不光是下调了首付比例和利率，而且修改了首套认定方式，叠加限购政策的松绑，必然会形成一波强大的购买力。
三、摇号规则调整
1、新房摇号弃选，没有次数和时间限制。即取消“放弃2次停摇3个月，放弃第3次及以上停摇6个月”的规定。
2、对应限购区的变化，新房摇号规则中的相关适用范围由限购区扩大至杭州市区范围。
3、优化无房家庭认定条件：
① 已婚 (含丧偶) 家庭在本市市区范围内无自有住房记录满3年；
② 离异家庭离异单身满3年且在本市市区范围内无自有住房记录满3年；
③ 30周岁以上未婚单身且在本市市区范围内无自有住房记录。
其中，非本市户籍家庭还需满足在购房之日前3年起已在本市市区范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满36个月，才能认定「无房户」，优先摇号。
无论是限购还是不限购区域的新房摇号，如果你没有落户，那么需要满足在杭3年社保的要求，已经落户的则不需要。这是本次新政中，我唯一感觉到杭州户口的重要性...
四、交易税费政策调整
此次政策原文中虽未直接提及二手房交易税费的相关内容，但是结合“5·17”新政中关于非限购区增值税免征的相关条款，新增的非限购区一样可以享受。
非限购区域：满二年就可以免征增值税了。（不看是否唯一）；四个限购区域：满二年唯一免征（看限购区域是否有房），这对二手房上市为利好，可降低购房成本。
以上就是杭户通小编整理的本次新政的要点，关于新政其它细节的解读，相信各大楼市自媒体也已经解释的十分明朗。但我相信，对于更多的刚需用户来说，最想知道的应该是接下去的房还能不能买，如何买以及买哪里。
杭户通小编并不是楼市从业人员，仅从个人角度为大家奉上普通人的视角。
这次杭州楼市新政无疑是远超预期的，接下来将会给杭州楼市带来一波明显的热度提升。尚有亚运余温的杭州，必然会吸引来自全国的房产爱好者，新一轮大洗牌又将开始。新房摇号热度上升、“拼社保”楼盘增多是大概率事件，续销楼盘去化速度加快，估计从今天16号开始就会有明显变化。
新房市场的变化、交易税费的减少也将带动二手房市场，热门区域及低总价超跌板块的二手房成交量可能会明显增加。
杭州刚需购房的窗口期正在打开，不过，在消费者预期发生改变之后，楼市去化情况有待观察。在新政的刺激下，这些楼盘去化情况会如何？大家拭目以待。以上，就是对杭州最新的楼市新政，进行的一次专题梳理和分析讨论内容，和各位杭户通的读者朋友们，进行一个交流和分享。